Темы 6 июня 2026 10:00

Лифты из «общего котла»

Денег нет, но вы… переходите на общий счет регионального фонда капремонта.

История о том, как многоэтажка Рыбинска не смогла накопить на новые лифты, но все же смогла их получить

Где взять деньги?

Утро 27 мая у девятиэтажки на пр. Мира, 17 начинается с того, что к дому подъезжает китайский грузовичок, и бодрые парни выгружают оттуда массивные ящики.

— Вот еще лифты приехали, — говорит председатель ТСН «Светлый» Светлана Папоркова.

Год назад жители панельной девятиэтажки только строили планы на новые подъемники. Их в доме пять. Как и дому, лифтам почти сорок лет. Свой нормативный срок они откатали еще 15 лет назад. И если их не заменить до 2030 года, они будут остановлены. Об этом гласит постановление правительства РФ о соответствии лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза. Кроме того, по плану программы капремонта сроки замены лифтов в МКД были обозначены 2023-2026 годами.

Желание поменять лифты у жильцов было огромное, чего не скажешь о деньгах. Несмотря на то, что собираемость платежей за капремонт в доме хорошая, средств на счету было немного. Собственники просто не успевали накопить нужную сумму, так как регулярно «капиталили» здание.

— В 2014 году мы решили сами распоряжаться своими деньгами на капремонт и открыли спецсчет. За 11 лет было выполнено много капитальных работ: отремонтировали крышу, утеплили межпанельные швы, установили теплоузлы, заменили розлив горячей воды и отопления, — перечисляет Светлана Папоркова.

Председатель ТСН «Светлый» Светлана Папоркова

— Дел в доме еще очень много. И уходить со спецсчета мы не планировали. Однако понимали: своими силами оплатить замену пяти лифтов не сможем, — продолжает председатель ТСН.

Когда средств на дорогостоящий капремонт не хватает, у собственников есть два основных пути. Первый — увеличить ежемесячный взнос (сверх областного минимума). Второй — вернуться в «общий котел» регфонда: в Ярославской области в домах на общем счете лифты меняют в долг.

Жильцы посчитали, сколько им придется копить. Один лифт «под ключ» в панельной 9-этажке стоит порядка 4 млн рублей. Пять лифтов — это 20 миллионов. Делим на 42 месяца (столько осталось до 2030 года) и на 9 тысяч квадратных метров — площадь МКД. Получим: для квартиры 60 кв.м ежемесячный платеж составит 3 200 рублей. В год только за капремонт собственники «трешки» заплатят 38 тысяч рублей.

— Это слишком большие деньги для людей. А с учетом инфляции даже этих средств не хватит, — рассуждает председатель ТСН. — Мы долго сомневались. Но в итоге большинство собственников приняли решение о переходе в «общий котел». Сыграла роль и личность нового директора регфонда Алексея Рябченкова. Мы его знаем: он местный, руководил сферой ЖКХ в Рыбинске и много сделал для города.

Жителей поддержала депутат Муниципального Совета Ирина Сахарова.

— Ирина Владимировна оказывала юридическую помощь, много бесед провела с советом дома, с жителями — объясняла, помогала разобраться в нюансах. Мы ей очень благодарны, — говорит Светлана Папоркова.

Осенью 2025 года ТСН подало заявление в региональный фонд о своем намерении осуществлять накопления по капитальному ремонту на общем счете. Через месяц получили ответ: дом приняли в «общий котел». В январе 2026-го собственники узнали, что лифты в их МКД заменят уже в этом году. В марте регфонд заключил договор с подмосковным Щербинским лифтостроительным заводом. Общая сумма контракта на ремонт лифтового оборудования — 20,7 миллиона рублей, из них почти 800 тысяч — проектные работы.

Наступил май, и подрядчик вышел на объект. Завозит оборудование, производит работы внутри подъездов. Завершить пусконаладочные работы он должен до конца августа.

Жители надеются, что рабочие уложатся в срок. Александра Ивановна — пенсионерка, живет на восьмом этаже. Бегать по ступенькам не позволяет возраст.

— Я рада тому, что в фонде пошли нам навстречу и устанавливают лифты в долг. Для нас это очень актуально! — говорит женщина.

«Косметика» и новый двор

Новые лифты не единственное коммунальное свершение собственников МКД на пр. Мира, 17.

Пять лет назад дом ушел от управляющей компании и создал ТСН «Светлый». Жители управляют общедомовым имуществом сами, без посредников. У них прямые договоры с обслуживающим персоналом: с дворником, уборщиками, сантехником, электриком. Со слов председателя, техники решают все вопросы «по одному звонку». Оперативно — и экономно.

Плата за содержание и ремонт жилья в ТСН практически в два раза ниже, чем у домов с УК. Собственники на пр. Мира, 17 установили по этой строке тариф менее 21 рубля с кв.метра. Что именно делать на эти деньги, тоже решают сами жильцы. За время существования ТСН в подъездах поменяли окна и освещение. Постепенно делают «косметику»: приводят в порядок стены, двери, потолки.

Жители давно мечтали и о благоустройстве придомовой территории. Асфальт перед домом украшают выбоины. Детская площадка устарела морально и физически. Не хватает парковочных мест.

— Мы несколько лет пытались попасть в областные программы благоустройства. Трижды переделывали проект. И в этом году в числе девяти рыбинских территорий наконец вошли в программу «Наши дворы»! — делится Светлана.

Двор скоро превратится в стройплощадку. Рабочие уже завозят материалы, размечают территорию. Тротуар будет выложен плиткой. Проезжую часть расширят и отремонтируют, количество машиномест увеличат до 75.

— В доме живет много семей с детьми разных возрастов. Мы постарались учесть разные интересы. С одной стороны будет игровая площадка для малышей, лавочки для мам и пожилых людей, с другой — спортивные элементы для подростков, — рассказывает председатель. — У нашего ТСН есть девиз «Маленькими шагами — к большим целям». Следуем ему и работаем на благо жителей, то есть самим себе.

Официальная группа ВКонтакте газета «Рыбинские известия»