новости 12 марта 2014

УЧИМСЯ эффективности

Собрания общественности, посвященные капитальному ремонту домов, проходят в Рыбинске практически ежедневно. Только в среду, 26 февраля, депутаты и представители управляющих компаний встретились с комитетами территориального управления Центрального и Западного районов, Копаева. На одной из встреч, в КТОС «Центральный-1», побывал наш корреспондент.

Депутат Ярославской областной Думы Евгений Ершов не первый раз встречается с избирателями, чтобы обсудить программу капремонта домов. В этот раз он начал с отчета: часть моментов, о которых просили рыбинцы, учли. В частности, на два месяца перенесли сроки выбора способа накопления средств и начала платежей за капремонт. При этом Евгений Ершов попросил активистов не расслабляться: месяц пролетит быстро, и потом можно не успеть выполнить до 1 мая установленные законом процедуры. По поводу создания в области нескольких региональных операторов Евгений Ершов сообщил: «Бьемся».
Депутат Муниципального Совета Александр Соколов посоветовал: чтобы сделать правильный выбор способа накопления средств, запросить у своей управляющей компании информацию об общей площади дома и посчитать, сколько денег жители будут собирать за месяц, какую сумму получат в течение года. После этого необходимо узнать, в каком году региональный оператор запланировал ремонт вашего дома. И только после этого делать вывод о способе накопления.
— Небольшие дома, которые будут собирать незначительные суммы и ремонт которых назначен на ближайшие годы, могут «промолчать», тогда они автоматом попадут в «общий котел». Тем, кто сделает выбор в пользу спец-счета, нужно готовиться к активной работе, — пояснил депутат.
Представители управляющих компаний тут же, на встрече, раздали общественникам несколько таблиц. В одной из них перечислены дома микрорайона со сроками ремонта, которые назначил региональный фонд. В другой — списки МКД с указанием общей площади, площади всех жилых и нежилых помещений. В этой же таблице указано, сколько денег может собрать конкретный дом за месяц и за год. И еще один документ — копия постановления губернатора о предельной стоимости капремонта на 2014 год. Благодаря ему жители смогут рассчитать, во сколько обойдется в их доме ремонт крыши, фасада, инженерных коммуникаций и лифта. Причем, как пояснил руководитель УК, в домах, которые будут платить в «общий котел» регионального оператора, ремонт сделают в рамках предельной стоимости (с годами она будет увеличиваться в пределах инфляции). Те, кто аккумулируют средства на спецсчете, по его словам, смогут ремонтировать дом поэтапно и увеличивать стоимость работ, выбирая более дорогие материалы.
— Сейчас начинают рассуждать, что будет через 20 лет, думать над вопросом, финансовая пирамида фонд или нет. Призываю вас быть реалистами и, не заглядывая далеко вперед, поставить перед собой задачу, например, через пять лет отремонтировать кровлю, — сказал активистам КТОС представитель УК.
Отвечая на вопросы жителей, он пояснил, что бюджетное финансирование будет выделяться всем домам, независимо от того, выберут они «общий котел» или спецсчет. Но о его объемах судить преждевременно, потому что бюджеты планируются на короткие сроки — максимум на три года.
ТСЖ и ЖСК необязательно открывать счет в банке, как и другие, они могут «промолчать» (тогда их деньги пойдут в «общий котел») или накапливать средства на спецсчете регионального оператора.
С неплательщиками юристы регионального фонда будут работать в судебном порядке. Лишь в случае открытия счета в банке ТСЖ и ЖСК будут делать это самостоятельно.
Связь с региональным оператором дома могут поддерживать через свою управляющую компанию или городской департамент ЖКХ (тел. 28-29-34).
Средства на спецсчете дома будет контролировать уполномоченный, назначенный общим собранием. На этом человеке лежит ответственность, предполагаемая законом о защите персональных данных. Если уполномоченный поменяет место жительства, общее собрание назначит другого представителя.
Если собственники накопят достаточно средств и решат сделать один из видов ремонта (например, крыши, инженерных сетей или лифта), они должны уведомить об этом регионального оператора, представив решение общего собрания. Можно всякий раз не объявлять всеобщий сбор, но для этого каждый собственник должен выдать председателю и членам совета дома нотариально заверенную доверенность.
Вопрос о начислении процентов на спецсчета в настоящее время прорабатывается: Центробанк обещает до 1 мая разработать соответствующий регламент. Но коммерческие банки уже заявили, что доходность будет не выше 0,5-2 процентов.
Платить за капремонт общедомового имущества должны собственники, но это не значит, что нанимателей освободят от этой обязанности. В настоящее время в администрации прорабатывается вопрос о включении платы за капремонт в найм жилья.
Подводя итоги собрания, и депутаты, и представитель управляющей компании сошлись во мнении: в результате реализации программы рыбинцы должны получить совершенно другое качество жилья. Люди должны сделать выбор самостоятельно — открыть спецсчет или полностью положиться на регионального оператора, чтобы не искать потом виноватых. Ведь цель программы — не только отремонтировать дома, но и научить россиян эффективно управлять жильем.