новости
28 марта 2014 15:15
Капитальный ремонт «Общий котел» или… ?
19 марта по инициативе департамента ЖКХ в Волжском микрорайоне состоялся семинар, который провел руководитель проекта общественной организации «Центр гражданских инициатив» Станислав Волков. Он рассказал о новой системе капремонта домов и ответил на многочисленные вопросы представителей общественности.
С 2014 года на собственников ложится обязанность по уплате взносов, которые будут скапливаться в фондах на капремонт. В Ярославской области установлены следующие размеры взносов: на 2014 год — 5,86 руб., 2015-й — 6,37 руб., 2016-й — 6,93 руб. за 1 кв. м общей площади жилого или нежилого помещения.
Станислав Волков подчеркнул:
— Если в доме есть магазин или офис, то его владельцы будут платить за капремонт так же, как и собственники квартир. Еще один момент, который должны знать жители: на плату за капремонт распространяются все льготы и субсидии. Но их льготники будут получать не в виде скидок, а деньгами на свои счета.
Общественник из Ярославля напомнил, что законодатель предусмотрел три способа накопления средств на капремонт. Жители Волжского могут выбирать один из двух: «общий котел» или спецсчет у регионального оператора. Еще один вариант — счет, открытый в коммерческом банке, для них не является актуальным, так как в микрорайоне нет ни ТСЖ, ни ЖСК, а именно эти юрлица могут воспользоваться такой возможностью. Поэтому в разговоре с активистами микрорайона представитель Центра гражданских инициатив на этом способе не останавливался. Все, что он сообщил, относилось к двум вариантам, доступным многоквартирным домам, которые заключили договоры с управляющей компанией.
Заместитель директора департамента ЖКХ Валерий Чалов и начальник отдела реформирования ЖКХ Елена Смирнова представили списки, из которых активисты узнали, на какой год запланирован ремонт в каждом доме. Исходя из этого, жители смогут сделать вывод, нужно ли им в срок до 1 мая принимать на общем собрании решение об организации спецсчета. Жителям домов, ремонт которых запланировали на 30-е годы, конечно, лучше побеспокоиться и представить региональному оператору протокол с соответствующим решением. Тогда они смогут отремонтировать дом ранее установленного срока или делать это поэтапно — по мере накопления средств.
Те, у кого ремонт запланирован на ближайшие годы, могут не беспокоиться — за них решение примут «по умолчанию», и средства они будут перечислять в «общий котел». Однако и «молчуны» при необходимости смогут передвинуть сроки — в случае, если состояние кровли, лифта, фундамента или инженерных сетей потребует оперативного вмешательства. Для этого кому-то из собственников нужно обратиться в жилищную инспекцию, после чего в дом приедет комиссия. Если она подтвердит необходимость работ, ремонт сделают раньше.
В случае, если жители выбирают «общий котел», региональный оператор должен заключить договор с каждым собственником. Свидетельством о заключении соглашения будет также оплаченная платежка. Тех, кто откажется платить, принудят к этому через суд. Наличие в доме неплательщиков, по словам Станислава Волкова, не скажется ни на размерах платежей других собственников, ни на сроках, ни на ремонте.
Выбрав один из способов накопления, впоследствии собственники смогут поменять его. При этом перейти из «общего котла» на спецсчет можно будет через два года, принять противоположное решение — через месяц.
О суммах, накопленных каждым домом, региональный оператор будет сообщать ежемесячно. При этом, если собственник продаст жилье, его накопления будут числиться за новым владельцем. Накануне ремонта региональный оператор пришлет собственникам официальное письмо с примерной сметой работ. Жители будут иметь возможность контролировать их качество. Впоследствии перед ними отчитаются о расходовании средств.
В Волжском живут активные люди. Они уже проводили собрания по программе капремонта домов, после чего некоторые собственники пробежались по банкам, чтобы узнать, какие проценты будут начислять на спецсчета. Станислав Волков еще раз объяснил: открывать счет непосредственно в кредитной организации могут только ТСЖ, ЖСК. Другие многоквартирные дома открывают спецсчет у регионального оператора. Банк в этом случае тоже выбирается региональным оператором на конкурсной основе.
Чтобы защитить накопления граждан, на федеральном уровне сформирован перечень из 40 надежных банков, имеющих собственные накопления более 20 млрд. рублей. 10 из них работают в Ярославской области. Все кредитные организации предлагают примерно одинаковые условия: бесплатное открытие и ведение счетов с доходностью от 0,5 до 2%.
На семинаре в Волжском Станиславу Волкову пришлось ответить на многочисленные вопросы жителей.
— Почему не сделали отделение регионального фонда в Рыбинске?
— Этот вопрос рассматривается в облдуме, очень активную позицию при этом занимают рыбинские депутаты. Решение пока не принято, но учет средств будет вестись по каждому муниципальному образованию. В настоящее время облдума также рассматривает вопрос, касающийся новых домов. Им собираются дать возможность приостановить накопления, когда собственники соберут 60% общей стоимости капремонта.
— Почему нельзя сделать капремонт за счет платежей управляющим компаниям?
— По этой строке средства идут на текущее содержание и ремонт дома. Решением общего собрания собственники вправе уменьшить или увеличить тариф.
— Если деньги будут храниться на спецсчете, кто будет подписывать финансовые документы?
— Если спецсчет открыт у регионального оператора, то и оформлять финансовые документы будет он. Но решения, связанные с расходованием средств, будет принимать общее собрание собственников.
А вот на следующие вопросы представитель Центра гражданских инициатив не смог найти ответа. Люди интересовались: почему в Санкт-Петербурге взнос на капремонт составляет 2 рубля с кв. метра, а москвичи вообще не будут участвовать в программе? Куда делись деньги, которые в прошлые годы собирали на капремонт? Разные дома имеют разную степень благоустройства, ремонт в них будет стоить по-разному, почему суммы со всех собирают одинаковые?
— Эти вопросы не моего уровня, — сказал Станислав Волков. — Могу отметить, что расчеты осуществляются исходя из стоимости работ и материалов. Возможно, в других городах капремонт субсидируют за счет бюджета в большем объеме.
