новости
30 января 2015 15:36
Собственников просят поторопиться
Как можно быстрее провести собрание собственников и назначить не одного, а 2-3 уполномоченных подписывать акты выполненных работ. С таким предложением к собственникам обратился Владимир Шубин, директор Регионального фонда содействия капремонту многоквартирных домов, на совещании, состоявшемся 19 января в администрации Рыбинска.
На совещание пригласили собственников многоквартирных домов, в которых в 2015 году запланирован капитальный ремонт. Старшим по домам вручили уведомления, в них указаны год и вид ремонта, а также предельная стоимость работ. Фактическая сумма, как пояснил Владимир Шубин, будет сформирована по результатам торгов.
По закону на проведение собраний отводится три месяца, но собственников просили сделать это как можно быстрее, чтобы специалисты Фонда смогли приступить непосредственно к организации работ. Сначала им нужно будет провести тендеры по выбору проектной организации, которой на разработку проекта потребуется два месяца, затем не меньше месяца займут конкурсные процедуры по выбору подрядчика и организации для проведения строительного контроля, а кровли и фасады можно ремонтировать только в летнее время. Если собственники сами не проведут собрания, то процесс займет еще больше времени — органам местного самоуправления на их организацию отводится еще 20 дней.
Образцы протоколов общих собраний можно взять на сайте Регионального фонда www.yarmkd76.ru. Распечатав и заполнив их от руки, необходимо собрать подписи 2/3 собственников и направить протоколы в департамент ЖКХ, транспорта и связи Рыбинска.
В протоколе нужно указать фамилию представителя собственников, которому они дают право контролировать качество и подписывать акты принятых работ. В прошлом году были случаи, когда уполномоченные по неизвестным причинам отказывались ставить подпись, чтобы выбрать другого представителя, собрания приходилось проводить повторно. Поэтому Владимир Шубин советовал назначать от каждого дома не одного, а 2-3 ответственных за подписание актов выполненных работ. Лучше, чтобы эти люди разбирались в ремонте или имели строительное образование.
Собственникам домов, где ремонт планировали, но не выполнили в 2014 году, тоже нужно провести собрание, указав в протоколе год ремонта – 2015-й.
В 2014 году жители области собрали 280 млн. рублей на капремонт, такую же сумму выделил региональный бюджет, еще 74 млн. рублей – федеральный. Прошлогодний краткосрочный план Фонда состоял из 350 многоквартирных домов области, в 2015-м их число перевалило за тысячу. В Рыбинске планируется отремонтировать 100 домов плюс 30 кровель, которые не успели закончить в прошлом. Взносы собственников в этом году предположительно составят около 1 млрд. рублей, 600 млн. на капремонт заложено в областной бюджет, 42 млн. запланировано из федерального.
По словам Владимира Шубина, средняя собираемость взносов на капремонт по области составляет 76%, по Рыбинску – 73%. Такие поступления он охарактеризовал как достаточно высокие, что говорит о поддержке программы капремонта населением. Директор Фонда подчеркнул также, что все средства, собранные с собственников, направляются только на финансирование материалов и работ. На содержание Фонда, оплату услуг ИРЦ, почты и банков по переводу денег средства выделяет областной бюджет.
Проверить начисления и поступления по каждому дому, а также состояние своего лицевого счета собственники могут на сайте Регионального фонда. По отдельному запросу старшего или председателя совета МКД Фонд предоставит информацию о неплательщиках.
Владимир Шубин рассказал участникам собрания, как организуются работы, и об ответственности, которую несут перед собственниками подрядчики. По его словам, выигравшая конкурс подрядная организация уведомляет о предстоящем ремонте управляющую компанию. После этого УК, Фонд и подрядчик подписывают акт о передаче дома в капремонт. Управляющая компания предоставляет техническую документацию и обеспечивает ремонтникам доступ к строению. На период капремонта ответственность за дом несет подрядная организация. Но все вопросы, замечания и жалобы на качество собственники должны направлять в Региональный фонд, так как с подрядчиками у них договора нет.
Перед ремонтом кровли подрядчик делает фотофиксацию верхних квартир. Если во время работ будут протечки, собственники должны сообщить об этом в Фонд. Там составят акт и заставят исполнителей возместить ущерб или отремонтировать квартиру. При необходимости на подрядчика воздействуют через суд. В прошлом году от жителей поступало много жалоб на протечки, но все вопросы решались до суда.
Отвечая на вопрос, могут ли собственники участвовать в выборе подрядной организации, Владимир Шубин пояснил: по домам, накапливающим средства в «общем котле», функции заказчика принадлежат Региональному фонду, он и занимается организацией всех работ. Подрядную организацию конкурсная комиссия выбирает по четырем критериям. В первую очередь учитываются квалификация, опыт работ и наличие производственной базы, во-вторых, – сроки проведения работ, в-третьих, – их стоимость, которую не рекомендуется снижать больше чем на 10%, иначе пострадает качество, четвертый критерий — гарантийный срок, обычно он составляет 6-7 лет.
Чтобы обеспечить длительные гарантийные сроки и высокое качество работ, при проведении капремонта используют современные материалы. Скатные крыши, например, кроют металлопрофилем и утепляют, чтобы не образовывался конденсат. Для ремонта плоских кровель используют унифлекс и ПВХ-мембраны, что увеличивает срок эксплуатации до 20 лет.
По просьбе собственников домов, которые являются объектами культурного наследия, директор Регионального фонда подробнее остановился на ремонте памятников. 12 таких домов Рыбинска, запланированных к ремонту в прошлом году, перешли на 2015-й. Так как процедура согласования проектов ремонта этих объектов достаточно долгая, то на ремонт памятников будет отводиться два года.
— По памятникам много вопросов, некоторые из них требуют усиления фундамента, а это уже реконструкция, а не ремонт, — сказал Владимир Шубин, — поэтому мы считаем, что памятники необходимо вывести в отдельную программу.
На совещании собственники домов также узнали, что они могут поменять вид работ, например, вместо кровли отремонтировать фасад или заменить электропроводку. Как это сделать, можно узнать у представителя Фонда по Рыбинску, который находится по адресу: Стоялая ул., д. 19.
