Новостройка с сюрпризами

Надежда Максимова

Квартира в новостройке – как кот в мешке

Нарисованный на бумаге симпатичный домик с уютной придомовой территорией, вымощенной плиткой, в реальности оказывается не таким уж идеальным, особенно внутри. Холодные стены, плесень, старые трубы, некачественные отделочные материалы – за эффектным фасадом сюрпризы могут быть разными. Самое печальное, что заниматься переделкой приходится не застройщику, а жильцам.

Новая современная трехэтажка в Рыбинске на ул. Гражданской, 63а – одна из таких. Мало того, что новоселье жильцов задержалось на полгода, так еще оно доставило массу хлопот. С момента сдачи дома прошел год, а собственники до сих пор не могут призвать застройщика к ответу. В дело вмешался суд.

Новый дом со старыми трубами?

Ольга и Роман Ерохины вместе с сыном-подростком поменять жилье хотели давно. Проект нового дома им понравился сразу, супруги внесли часть денег и стали ждать окончания строительства. Руководитель фирмы-застройщика ООО «СервисСтройИнвест» Николай Каляев заверил, что в июне 2017-го можно будет заселяться. К этому времени Ерохины продали единственную квартиру в сталинке на Баженова.

— Сроки сдвигались, а жить где-то нужно, — рассказывает Ольга. – Сняли на пару месяцев квартиру, а когда поняли, что и к осени застройщик не успевает, пришлось снова искать съемное жилье.

Переезды, дополнительные расходы, нервы… Пока Ерохины мыкались по съемным квартирам, в их новой двушке шел ремонт. Время – осень, дом не отапливается. В нем сыро, влажно и холодно, а новенькие обои разбухли и вот-вот отвалятся.

Что советует застройщик? Воспользоваться электрическими отопительными приборами, при этом не поставив в известность жильцов о том, что расчет за электроэнергию ведется по тарифу для нежилых домов, а он существенно выше. Счета за свет оказались неожиданно большими.

— В «ТНС-энерго» нам сказали, что если не оплатим, дом просто отключат полностью, — говорит Ольга. – Застройщик, несмотря на свою же оплошность, платить отказался.

14 декабря 2017 года дом ввели в эксплуатацию, 17-го собственники подписали акт приемки квартир. При этом индивидуальные газовые котлы в квартирах подключены не были, что уже являлось грубейшим нарушением. И, как оказалось, далеко не единственным.

За три дня до Нового года люди заселились. Но вместо того, чтобы готовиться к празднику, им пришлось спешно решать коммунальные проблемы.

— Все коммуникации строители «утопили» в бетонную стяжку, вероятнее всего, не произведя предварительно опрессовку, — говорит Роман Ерохин. – Когда стали запускать отопление, у некоторых трубы полопались. Мне пришлось снимать плитку, разбивать пол, чтобы до них добраться. Стали подключать котел – оказалось, что он неисправен – попросту замерз. И такие случаи были на каждом углу.

Самым больным местом в доме оказался подвал. Вода из канализации стекает туда дождем – заглушки нет. Застройщик установил в подвале 40 глухих окон, так что проветрить и просушить помещение не представлялось возможным. Вся влага поднималась на первый этаж. От сырости в квартире Ерохиных появился грибок. Спинка белоснежного дивана, стоящего у стены, покрылась зеленой шубой плесени. С тем же «диагнозом» был выброшен и ковер из детской. В туалете черные точки облепили плитку, пришлось поменять затирку и плинтус.

— Температура в туалете не поднимается выше 10 градусов, мы даже термоковрик купили, с ним – градусов 16. Ночью холод такой, что забываешь, зачем пришел в туалет, — говорит Роман. — Таких проблем мы даже в сталинке не знали!

Павел Смирнов приобрел квартиру одним из первых еще на начальном этапе стройки, когда были только подвал и голый кирпич. Говорит, что «вторичку» принципиально не рассматривал и хотел дом не выше трех этажей. Тут его все устроило. Недочеты вскрылись после сдачи объекта.

— Через неделю стало падать давление в трубах, тепло пропало, — рассказывает Павел. – В одной из комнат в углу пошла сырость. В общем, стоило только ковырнуть… Весь этот год я занимался переделкой, заменил всю трубную разводку, заново залил полы, поменял окна. Застройщик на этом явно сэкономил.

Много вопросов по электропроводке. Если включить, например, одновременно посудомойку и стиральную машину, пробки выбивает.

В некоторых квартирах нарушена квадратура, дверные проемы не совпадают с дверями, батареи разные и не лучшего качества.

У соседей есть подозрение, что застройщик сэкономил и на коммуникациях и, скорее всего, установил трубы, бывшие в употреблении. Иначе как объяснить то, что вода из них поступает с рыжим оттенком. Проведенная по инициативе жителей экспертиза в Водоканале показала, что на входе вода чистая, а вот на выходе содержание в ней железа выше в 2,5 раза.

Расходится с проектом и инфраструктура. На рисунке дом обнесен забором по всему периметру, а тротуары эстетично вымощены плиткой. На деле же вся придомовая территория закатана под асфальт, а забор стоит лишь со стороны фасада, да и тот норовит упасть.

«Потребительские экстремисты»

Дом – на пятилетней гарантии, а значит, все недостатки, допущенные при его возведении, застройщик должен устранить за свой счет. Однако делать этого не спешит, аргументируя тем, что все жилищно-коммунальные проблемы должна решать управляющая компания, в данном случае УК «Муниципальная».

Но и жилищники не торопятся заниматься домом.

— У меня уже скопилась целая пачка заявлений, — говорит Ольга Ерохина. – Просила разобраться с сыростью в подвале, кое-как добились установки открывающихся окон в нем – восемь из сорока теперь можно открыть. Уборку сделали на днях впервые за несколько месяцев, освещения в подъездах нет. Мы устали от наплевательского отношения, одни перекладывают ответственность на другого, а заложниками ситуации остаемся мы, жители.

С целью призвать Каляева к ответу инициативные жители действовали по горячим следам. Они наняли независимых экспертов из ООО ПБ «Строй Проект», которые составили дефектную ведомость по дому. Обойдя все от чердака до подвала, специалисты заключили, что застройщик недовложил в здание 5 миллионов 359 тысяч рублей. Сумма, сопоставимая со стоимостью двух двухкомнатных квартир в этом доме.

— Застройщик утверждает, что жилье возводил по проекту, а нас называет «потребительскими экстремистами», — рассказывают соседи. – Разговаривать с ним без толку. Ищем справедливости в суде.

Пока судебное разбирательство по делу приостановлено. Суд вынес определение: не позднее 3 декабря застройщик должен произвести экспертизу, стоимость которой 520 тысяч рублей. У собственников большие сомнения, что она состоится – Каляев отказывается ее оплачивать.

— Мы хотели жить по-человечески, в комфорте, а вынуждены жить в борьбе, — говорят Ерохины.

С представителем фирмы-застройщика нам связаться не удалось, он ни разу не ответил на наши телефонные звонки. А с управляющей компанией поговорить получилось.

По словам специалиста УК «Муниципальная» Ирины Сорокиной, собственники с ул. Гражданской, 63а действительно приносят заявления и жалобы с завидной регулярностью:

— Они слишком много хотят, дом принимался с такими недоработками! Торопили застройщика, вот он и не успел все сделать как следует. В срочном порядке им газ подключали. Сплошные амбиции и эмоции.

На вопрос, почему уборщица появилась в доме только несколько месяцев спустя, когда подоконники уже покрылись толстым слоем пыли и дохлыми комарами, специалист УК ответила, что мыть подъезды никто не хочет, с кадрами напряженка. А вымести песок из-под коврика можно и самим жителям – делов-то.

В общем, подход понятен. Застройщик уходит от ответа, УК не торопится приниматься за решение проблем. Одна надежда у жильцов – на суд. А мы будем следить за развитием этой истории.

Комментарии Отправляя комментарий, я даю согласие на обработку персональных данных. Новости по теме