Экономия или сиротство?

Юлия Галанцева

Управлять многоквартирным домом могут и сами жители. Какому дому подходит непосредственное управление, узнали в департаменте ЖКХ.

Бывает, дом настолько старый и ветхий, а жителей в нем так мало, что от него отказываются все управляющие компании города. Тогда жители заключают договор на непосредственное управление домом — чтобы им хотя бы оказывали скорую помощь при авариях. При такой форме управления у дома нет ни уборщицы, ни дворника.

В Рыбинске 100 таких домов — в основном, это малоэтажки с вековой историей и даже старше. Первыми на непосредственное управление около 10 лет назад переходили дома в историческом центре. Их возраст очень почтенный, на первом этаже таких зданий чаще всего офис или магазин. А жителей мало — соответственно, и собираемость коммуналки очень мала. УК массово избавлялись от таких нерентабельных зданий.

Никому не нужен

Такой тип управления подходит для небольших домов с числом квартир до 36 – двухэтажных, с двумя подъездами. И чаще всего к этой форме прибегают жители старых домов, зданий возрастом от 70 лет и старше, которые УК не спешат брать из-за их нерентабельности.

— Объем работ на таких домах огромный. А собираемость платы невысокая – народу живет немного, и часто это не самые платежеспособные граждане, — рассказывает Алла Тетюшкина, замдиректора департамента ЖКХ.

Иногда рыбинские УК даже судятся, не желая брать такой дом под свое крыло, в свое полное управление. И пока идет суд, дом находится в непосредственном управлении жителей.

— Например, такие «непопулярные» дома недавно передали УК «Волжский» – постановлением областного департамента жилнадзора, — говорит замдиректора. — Но УК отказывается их брать, оспаривая решение в суде. Пока идет тяжба, жители этих домов заключают договоры хотя бы на аварийное обслуживание.

Недавно департамент ЖКХ предложил форму непосредственного управления дому на ул. Тракторной, 2Г, где рухнули перекрытия. В этом доме отсутствуют муниципальные квартиры, что делает невозможным денежную помощь из бюджета города.

— Постановлением городского департамента ЖКХ дом на ул. Тракторной включили в управление УК «Центр», но компания оспаривает решение в суде. И пока суд да дело, обслуживающая подрядная организация может выполнять здесь хотя бы аварийные работы, — приводит пример решения проблемы Алла Тетюшкина.

Помочь с непосредственным управлением может любая городская УК. Уже подключились к такой форме работы УК «Рыбинск», РУК, «Городской комфорт», «Единая», «Единство».

Без уборщицы

Словом, непосредственное управление – это вынужденная история. История о том, что каким бы старым и никому не нужным ни был дом, аварийные работы на нем следует производить.

Как работает непосредственное управление?

— Существуют три формы управления многоквартирным домом: УК, ТСЖ и непосредственное управление. Деньги при последнем виде управления жители тратят только на содержание общего имущества – без трат на зарплаты сотрудникам УК. Получается экономия – ее размер индивидуален и зависит от величины платы за СРЖ, — объясняет Алла Тетюшкина.

Решение о переходе на непосредственное управление жители принимают на общем собрании. Договор с УК при этом они все равно заключают, чтобы компания осуществляла минимум работ: текущий ремонт, опрессовку труб, подключение отопления и прочие работы.

Договор при непосредственном управлении двух видов: на содержание жилья или на аварийное обслуживание. Если дом заключил первый вариант договора, УК обслуживает общее имущество дома, выполняя тот же минимальный перечень услуг, как и при обычном управлении. И для жителей кардинально ничего не меняется, только сокращается плата СРЖ. Таких домов в Рыбинске 61.

Но часть домов выбирают второй вариант договора – только на аварийно-диспетчерское обслуживание. И заключается он не с УК, а с обслуживающей организацией, иными словами, с подрядчиком. Например, у «Рыбинской управляющей компании» это «Запад-Строй» и «Запад-Сервис». Таких домов в Рыбинске 40.

— Аварийка при возникновении ЧП выезжает, перекрывает, оказывает услуги, прописанные в договоре: например, установка хомута, замена части потекшей трубы. Жители платят деньги только за конкретные оказанные услуги, — говорит Тетюшкина.

При явной экономии в такой форме управления есть и очевидные минусы.

— С более крупными неполадками жители остаются один на один, — говорит руководитель. — Течь крыши, ремонт стояка или балконной плиты, замена розлива – аварийка тут помочь не в силах. Здесь жителям придется решать вопрос через общее собрание, сбор денег и наем подрядчиков. И под свою ответственность производить ремонт – контролировать его ход, принимать работы и пр.

При таком способе управления в домах нет дворников и уборщиц, жители сами убирают подъезды и территорию вокруг дома.

Комментарии Отправляя комментарий, я даю согласие на обработку персональных данных. Новости по теме