«Я буду играть вдолгую»

Юлия Галанцева

Фасады исторического центра Рыбинска – взгляд предпринимателя

Глава Рыбинска Дмитрий Рудаков призвал восстанавливать облик старинных домов силами их владельцев. Идут работы на доме Липовских, братьев Шенков, доме Седова.

Какие сюрпризы может подкинуть старинный особняк? Как стимулировать бизнес взять в руки кисть и краску? Рассуждает предприниматель Сергей Шилов, владелец нескольких домов в историческом центре.

— Наш род живет в Рыбинске очень давно, мой предок здесь торговал, сотрудничал с пароходным товариществом «Самолет». И пусть у него не было гильдии, он вращался в купеческой среде. Есть бумага, что он вложил 10 рублей в памятник Александру II. Словом, все не на пустом месте возникает, – рассказывает Сергей Шилов.

Бизнес не должен замыкаться на себе, должен быть полезен родному городу, считает Шилов. Так, больше 10 лет назад он разбил скверик – замостил площадку, построил фонтан рядом с «Центральным» на земле, принадлежащей ему. И подарил его городу.

— Здесь было советское кафе «Прохлада» – уличная разливайка, железная, темная, очень некрасивая.

А мне хотелось гармонии. Недавно город обратился с просьбой забрать скверик обратно – не хватало сил за ним ухаживать. Фонтан потерял свою прелесть, его убрали, теперь здесь лавочки и зелень. Но все равно одним приятным местом больше. Здесь всегда много гостей, что меня очень радует, – делится Сергей Шилов.

Известь вместо цемента

У ремонта фасадов есть и более прагматические причины – красивое здание привлекает покупателей.

— Логика проста – ремонтируем фасады, чтобы к нам шел покупатель. В ободранную лавку люди не придут. Приходится напрягаться. Но стоит один раз капитально вложиться – потом остается только поддерживать, – раскрывает тонкости бизнеса рыбинец.

У Шилова в собственности несколько домов в историческом центре, все содержатся в порядке. Самый яркий – дом Дурдина на Крестовой, 66. Фасад здесь обновили еще в прошлом году. Тогда же заменили 1000 кв. метров кровли.

— В доме есть жилые квартиры, поэтому действовали совместно с «Рыбинской управляющей компанией». Отличный опыт взаимодействия с Александром Сивковым: я взял на себя кровлю, он – фасад на втором и третьем этажах. У меня кровельщики, у него маляры-штукатуры. Если бы я действовал в одиночку, работы встали бы мне раз в пять дороже. Так что я за диалог, за объединение усилий бизнеса и власти, – поясняет Сергей Шилов.

Старинные здания нередко хранят секреты. Так и дом Дурдина – во время ремонта фасада здесь открылась арочная дверь с Крестовой. Оказывается, исторически здесь был вход в портерную Дурдина, где проходила дегустация новых сортов продукции «Богемии».

— Мы привлекали эксперта Минкульта, нашли старинные планы – доказали скептикам, что проем действительно существовал. Укрепили арку сварной конструкцией. Теперь тут дверь в магазин, – рассказывает Шилов.

Сегодня он обновляет фасады новостроек на Крестовой, 68-70 перед тем самым сквериком. Здесь пришлось потрудиться – все ошкурить, нанести штукатурку и краску. Но работы со старинными зданиями всегда больше, она сложнее. Старинные технологии, по которым строились дома, требуют внимательного отношения.

— Кирпичи, например, здесь скрепляет не привычный цемент, а известь. И восстанавливать кирпичную кладку мне пришлось тоже с использованием извести. Вышло дороже, зато простоит долго. Да, больше возни, но и результат радует весь город, а не тебя одного, – рассуждает предприниматель.

Многие не готовы взяться за восстановление старинного здания из-за стоимости работ.

– Цена фасадных работ на новых зданиях по Крестовой, 68-70 – 600 тысяч рублей. У старинных зданий, конечно, другой порядок цен. Но это неизбежность. Раз в 15 лет нужно обновлять фасад – на это стоит заранее закладывать в бюджет строку затрат, – советует Шилов.

Купив дом Дурдина больше 20 лет назад, Сергей начал заниматься им всерьез, сделал строительную экспертизу: по стенам шли трещины, садился фундамент. Проблемным был каждый уголок, особого внимания требовал мокнущий подвал.

— Открой сейчас колодец ливневки в рыбинском центре – вода будет совсем близко. Поэтому подвалы старых домов нередко мокрые. Думаю, это из-за близости к Волге и проблемной ливневой канализации. Когда я строил здания на ул. Крестовой, 68-70, возвел их без подвала, на бетонной плите толщиной 1,3 метра.

А в старых зданиях засыпаю подвалы песком, – рассказывает Шилов.

На старый фасад туриста не приманишь

Не все предприниматели рассуждают, как Сергей Шилов, не все чувствуют ответственность перед городом. Как побуждать бизнес Рыбинска вкладываться в фасады? Применяя не только кнут, но и пряник, уверен собеседник.

— Мы часто говорим об этом с рыбинскими бизнесменами, многие готовы вкладываться. Но стоит поддержать бизнес, поощрить – хотя бы и номинально. Навскидку: 2% с каждой экскурсии владельцу здания. В обновленное красивое здание турагентство и гид приведут больше гостей. Вот тогда бизнес заинтересуется и вложится в фасады. На страшный фасад туриста не приманишь, его обойдут стороной, – говорит Шилов.

Даже запущенные старинные дома можно привести в порядок, уверен предприниматель. Он не боится предлагать неординарные решения. Ему принадлежит помещение бывшего кафе «Братья Люмьер» на Чкалова, 1 – горевший дом, первый этаж, в советское время здесь была молочная кухня. Собственник долго боролся с последствиями пожара: «Пена пожарная стекала по межэтажным перекрытиям, смешивалась со штукатуркой, эту корку со сводов еле отодрали», – вспоминает Шилов.

Два верхних этажа здания восстановлению не подлежат. Между тем дом на Чкалова, 1 расположен в стратегической точке – на перекрестке важнейших улиц старого центра. В двух шагах от пожарной каланчи и Спасо-Преображенского собора, напротив обновленного Журавлевского сада и уцелевшего здания усадьбы Журавлевых.

— Дом нелепо высокий – два верхних жилых этажа были достроены в советское время. Предлагаю вернуть зданию дореволюционный вид. Так откроется вид на пожарную каланчу. Оставить только платежеспособных собственников. И они скинутся на все работы. Иначе этот дом разрушится со временем. Мы его потеряем, как уже потеряли многие здания в Рыбинске, – уверен Сергей Шилов.

Уязвимость деревянных домов

Самыми уязвимыми перед действием времени оказываются бревенчатые дома. Как сохранить те единицы образцов деревянного зодчества, что еще остались в Рыбинске? Сергей Шилов предлагает отдавать предпочтение местным собственникам.

— Пример со зданием на углу Гоголя/Чкалова, домом ремесленников. Предприниматель из Москвы купила его, чтобы перепродать. Не продала, не занималась, уничтожила. То же самое с домом Рыбаковых на ул. Герцена, – перечисляет примеры предприниматель.

Иногородний инвестор скорее разрушит старинный дом, ничего, кроме урона, не принесет городу. И привлечь его к ответственности очень сложно.

– А я здесь живу, меня все знают. Я буду играть вдолгую. Уверен, что администрации стоит работать с рыбинскими собственниками. С нами проще – убеждать, привлекать, объединять, – говорит рыбинец.

У Шилова в собственности есть деревянный дом на Гоголя, 21, где жили Эльтековы. Он сразу привел здание в порядок: отремонтировал фундамент и крышу, заменил все коммуникации – канализацию, электричество, водоснабжение.

— Дом знатный, на гранитном фундаменте. Со двора – двухэтажная каменная пристройка. В советские годы здесь была женская консультация. Здесь, конечно, не самая туристическая тропа. Нет дороги, надо обязательно делать, чтобы разгрузить ул. Румянцевскую. Дом оживляю – деловой партнер Александр Родин делает потрясающие квесты – подростковые, семейные, – рассказывает Шилов.

Ремонта сегодня ожидает еще одно здание из «шиловской обоймы» – зеленый дом на углу Крестовой/Гоголя. Краска с фасада осыпается, из стены на углу выпали кирпичи. Но и до него обязательно дойдут руки – Шилов же местный, рыбинский.

Комментарии Отправляя комментарий, я даю согласие на обработку персональных данных. Новости по теме