Темы 13 октября 2022

Ремонт от застройщика. Выгодно или нет?

Из-за роста цен на отделочные материалы покупатели по-новому взглянули на квартиры с чистовой отделкой от застройщика. И дело не только в том, что стоимость ремонта можно заложить в сумму ипотечного кредита. За последние год затраты на ремонт выросли почти в полтора раза, и приобретение жилья практически готового к заселению помогает сэкономить. Так ремонт от застройщика выгодно или нет?

Какую отделку готов предложить застройщик

Жилье без стяжки и разведенных коммуникаций, то есть совсем без отделки, застройщики сегодня предлагают крайне редко. Гораздо более распространены следующие варианты: черновая, предчистовая, чистовая «под ключ». У каждого застройщика свои нормы отделки, но в общем характеристики разных видов отделочных работ следующие:

черновая — стяжка пола, разводка электрики и коммуникаций, межкомнатные перегородки, радиаторы во всех помещениях, остекленная лоджия, дешёвая входная дверь, иногда гидроизоляция в ванной комнате.

предчистовая или white box отделка предполагает, что квартира готова к финишному ремонту: стены и пол выровнены, установлены металлические входные двери.

чистовая и отделка «под ключ» может означать, что покупателю не потребуется работать ни со стенами, ни с полом: обои поклеены, ламинат уложен, раковины и унитаз установлены, есть розетки и выключатели.

Вариантов чистовой отделки много и все зависит от политики застройщика. Например, ЛСР продает квартиры в которых:

установлены стальные входные двери, есть межкомнатные двери;
уложен ламинат 32 класса (керамическая плитка на полу в ванной комнате);
установлены межкомнатные двери и двухкамерные стеклопакеты;
остеклены лоджии (алюминиевый профиль);
стоят радиаторы отопления с терморегулятором;
инженерные сети доведены до места установки/подключения оборудования;
санузел оборудован умывальником и унитазом со смывным бачком;
розетки с защитными шторками установлены в 30 см от пола.

Проблемы отделки от застройщика

Покупателю квартиры с отделкой придётся мириться с типовым ремонтом. Возможно, кому-то будет не хватать предустановленного числа розеток, кому-то захочется разных световых сценариев и другой цвет обоев. Застройщик редко проводит в квартиры ТВ и интернет, а это означает, что часть проводов не удастся спрятать в стены. Очень часто вызывает нарекание качество и внешний вид установленных раковин и смесителей. С рекламными обещаниями, что в квартиру с чистовой отделкой можно сразу заезжать и жить, застройщики очень часто лукавят. Многие моменты покупателям приходится переделывать. Например, часто меняют входную дверь на более надежный антивандальный вариант с утеплением и звукоизоляцией. Потратиться придется и на натяжной потолок — он есть не у всех застройщиков.

Когда лучше покупать квартиру без отделки?

Если жилье покупается для себя, если вариант не рассматривается как временный на 2-3 года, если есть деньги и время на ремонт «под себя», то целесообразней брать квартиру без отделки. Делать с нуля всегда быстрее и дешевле, чем переделывать за кем-то.

Когда квартиру с ремонтом покупать выгодно?

Если жилье приобретается под сдачу в аренду, если заехать нужно быстро, если хочется сэкономить время, нервы и деньги на ремонте, то стоит рассмотреть квартиру с отделкой «под ключ». В среднем ремонт от застройщика обходится на 20-30% дешевле по сравнению с самостоятельным. Отделку от застройщика можно рассматривать как временную: пожив пару лет в типовом ремонте можно понять, чего не хватает, и по мере финансовых возможностей начинать переделки.